Việc góp vốn mua chung một bất động sản với người khác như bạn bè, anh chị em, đối tác kinh doanh là giải pháp được nhiều người lựa chọn khi ngân sách cá nhân chưa đủ để sở hữu riêng một tài sản mong muốn, tuy nhiên hình thức sở hữu chung này tiềm ẩn nhiều vấn đề phức tạp cần được thỏa thuận rõ ràng ngay từ đầu để tránh mâu thuẫn phát sinh về sau, trước tiên cần thỏa thuận rõ ràng về tỷ lệ góp vốn của mỗi bên, tương ứng với tỷ lệ quyền sở hữu được ghi nhận trên giấy chứng nhận, tiếp theo cần thống nhất về quyền định đoạt tài sản chung như việc có được tự ý cho thuê, sử dụng riêng một phần tài sản hay không, quyết định bán tài sản cần có sự đồng thuận của tất cả các bên như thế nào, một vấn đề quan trọng khác cần được thỏa thuận trước là phương án xử lý nếu một trong các bên muốn rút vốn, không muốn tiếp tục sở hữu chung nữa, có thể quy định về quyền ưu tiên mua lại phần sở hữu của bên muốn rút vốn cho các đồng sở hữu còn lại, hoặc phương án bán toàn bộ tài sản và chia lại theo tỷ lệ góp vốn, việc lập một văn bản thỏa thuận chi tiết, rõ ràng ngay từ đầu, có thể kèm theo công chứng nếu cần thiết, giúp tránh những mâu thuẫn, tranh chấp phức tạp có thể ảnh hưởng đến cả mối quan hệ cá nhân lẫn tài sản của các bên tham gia sau này.
Mua chung là giải pháp phổ biến khi ngân sách cá nhân còn hạn chế
Việc góp vốn mua chung với bạn bè, anh chị em, đối tác là giải pháp phổ biến khi ngân sách cá nhân chưa đủ, tuy nhiên hình thức sở hữu chung tiềm ẩn nhiều vấn đề phức tạp cần thỏa thuận rõ ràng từ đầu.
Cần thỏa thuận rõ tỷ lệ góp vốn, quyền định đoạt tài sản chung
Cần thỏa thuận rõ tỷ lệ góp vốn tương ứng quyền sở hữu, quyền định đoạt như có được tự ý cho thuê, sử dụng riêng hay không, quyết định bán cần đồng thuận của tất cả các bên như thế nào theo thỏa thuận.
Cần có phương án xử lý khi một bên muốn rút vốn để tránh mâu thuẫn
Cần thỏa thuận phương án xử lý nếu một bên muốn rút vốn như quyền ưu tiên mua lại cho đồng sở hữu còn lại hoặc bán toàn bộ chia lại theo tỷ lệ, lập văn bản chi tiết, công chứng nếu cần để tránh mâu thuẫn về sau.
Câu hỏi thường gặp: Những lưu ý quan trọng khi mua nhà đất chung với người khác là gì?