Vi bằng là văn bản do thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi có thật theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật về thừa phát lại, vi bằng có giá trị là chứng cứ để chứng minh sự kiện, hành vi đã xảy ra chứ không có giá trị thay thế cho văn bản công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật, tuy nhiên trong thực tế, một số trường hợp giao dịch mua bán nhà đất, đặc biệt đối với những tài sản chưa đủ điều kiện pháp lý để chuyển nhượng chính thức, được thực hiện thông qua hình thức lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền, bàn giao tài sản giữa các bên, nhiều người lầm tưởng rằng việc lập vi bằng có giá trị tương đương như hợp đồng mua bán có công chứng, tuy nhiên đây là quan niệm sai lầm nghiêm trọng, vì vi bằng không làm phát sinh, thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật đất đai, nhà ở, người mua nhà đất qua hình thức vi bằng thực chất không có căn cứ pháp lý vững chắc để xác lập quyền sở hữu chính thức của mình, tiềm ẩn rủi ro rất lớn nếu phát sinh tranh chấp, đặc biệt là rủi ro mất trắng tài sản đã bỏ tiền ra mua, môi giới có trách nhiệm cảnh báo rõ ràng cho khách hàng về rủi ro này, khuyến nghị chỉ nên thực hiện giao dịch thông qua hợp đồng mua bán có công chứng theo đúng quy định của pháp luật để đảm bảo quyền lợi được bảo vệ đầy đủ.
Vi bằng chỉ là chứng cứ ghi nhận sự kiện, không thay thế công chứng
Vi bằng do thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi có thật, có giá trị là chứng cứ chứng minh sự kiện đã xảy ra chứ không có giá trị thay thế cho văn bản công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật hiện hành.
Nhiều người lầm tưởng vi bằng có giá trị tương đương hợp đồng công chứng
Nhiều trường hợp mua bán nhà đất chưa đủ điều kiện chuyển nhượng chính thức được thực hiện qua lập vi bằng ghi nhận giao nhận tiền, nhiều người lầm tưởng có giá trị tương đương hợp đồng công chứng, đây là quan niệm sai lầm nghiêm trọng.
Người mua qua vi bằng không có căn cứ pháp lý xác lập quyền sở hữu
Vi bằng không làm phát sinh, thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, người mua qua hình thức này không có căn cứ pháp lý vững chắc, tiềm ẩn rủi ro mất trắng tài sản nếu phát sinh tranh chấp về sau.
Câu hỏi thường gặp: Vì sao mua bán nhà đất qua vi bằng tiềm ẩn rủi ro pháp lý lớn?