Khi thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản, ngoài giá trị chính của tài sản, các bên còn phải thực hiện nghĩa vụ về thuế, phí theo quy định của pháp luật, đối với bên bán, khoản thuế chính cần nộp là thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng bất động sản, thường được tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị chuyển nhượng hoặc trên phần thu nhập chịu thuế tùy theo quy định áp dụng, đối với bên mua, khoản phí chính cần nộp là lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, cũng được tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị tài sản theo bảng giá quy định của nhà nước, ngoài ra còn có thể phát sinh thêm các khoản phí khác như phí công chứng hợp đồng, phí đăng ký biến động đất đai, phí thẩm định hồ sơ, môi giới với vai trò hỗ trợ khách hàng trong quá trình giao dịch nên có kiến thức cơ bản về các loại thuế, phí này để tư vấn tổng quan cho khách hàng, giúp họ có kế hoạch tài chính đầy đủ, tránh bị bất ngờ với những khoản chi phí phát sinh ngoài dự kiến, tuy nhiên đối với việc tính toán chính xác số tiền thuế, phí cụ thể cần nộp, môi giới nên khuyến nghị khách hàng tham khảo trực tiếp cơ quan thuế, văn phòng công chứng hoặc các chuyên gia tư vấn thuế để có con số chính xác nhất, tránh tự ý tính toán có thể dẫn đến sai sót gây ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính của khách hàng.
Bên bán cần nộp thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản
Đối với bên bán, khoản thuế chính cần nộp là thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng, thường tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị chuyển nhượng hoặc phần thu nhập chịu thuế tùy theo quy định áp dụng cho từng trường hợp.
Bên mua cần nộp lệ phí trước bạ và các khoản phí khác khi đăng ký
Đối với bên mua, khoản phí chính cần nộp là lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, ngoài ra còn có thể phát sinh phí công chứng hợp đồng, phí đăng ký biến động đất đai, phí thẩm định hồ sơ liên quan đến giao dịch.
Môi giới nên tư vấn tổng quan nhưng khuyến nghị tham khảo cơ quan thuế để tính chính xác
Môi giới nên có kiến thức cơ bản để tư vấn tổng quan, giúp khách hàng có kế hoạch tài chính đầy đủ, tuy nên khuyến nghị tham khảo cơ quan thuế, văn phòng công chứng để có con số chính xác, tránh tự tính toán sai sót.
Câu hỏi thường gặp: Các loại thuế, phí cần tư vấn cho khách hàng khi giao dịch bất động sản