Theo quy định của Bộ luật Dân sự về đại diện theo ủy quyền, cá nhân có thể ủy quyền cho người khác thay mặt mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi đã được ủy quyền, đối với hoạt động môi giới bất động sản, môi giới chỉ được thay mặt khách hàng ký kết hợp đồng đặt cọc hoặc các văn bản giao dịch khác khi có văn bản ủy quyền hợp pháp, rõ ràng, văn bản ủy quyền này cần ghi rõ phạm vi công việc được ủy quyền, có thể bao gồm việc ký kết hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán hoặc chỉ giới hạn ở việc tìm kiếm, giới thiệu khách hàng mà không bao gồm quyền ký kết các văn bản có tính ràng buộc pháp lý, nếu môi giới tự ý ký kết hợp đồng đặt cọc thay cho khách hàng mà không có văn bản ủy quyền hợp pháp, hợp đồng đó có thể không có giá trị ràng buộc đối với khách hàng thực sự, dẫn đến rủi ro cho bên nhận cọc nếu sau này khách hàng thực sự không thừa nhận giao dịch đã được ký kết, để đảm bảo an toàn pháp lý, các bên liên quan trong giao dịch cần kiểm tra kỹ văn bản ủy quyền của môi giới trước khi tiến hành ký kết bất kỳ văn bản giao dịch quan trọng nào, tránh những rủi ro pháp lý có thể phát sinh sau này.
Pháp luật cho phép ủy quyền thay mặt xác lập giao dịch trong phạm vi ủy quyền
Bộ luật Dân sự quy định về đại diện theo ủy quyền, cá nhân có thể ủy quyền cho người khác thay mặt xác lập, thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi đã được ủy quyền theo văn bản đã lập.
Cần văn bản ủy quyền rõ ràng ghi cụ thể phạm vi công việc được ủy quyền
Môi giới chỉ được ký kết hợp đồng đặt cọc thay khách hàng khi có văn bản ủy quyền hợp pháp, rõ ràng, cần ghi rõ phạm vi công việc được ủy quyền như có bao gồm việc ký kết hợp đồng đặt cọc hay không.
Ký thay không có ủy quyền có thể không ràng buộc pháp lý với khách hàng
Nếu môi giới tự ý ký kết mà không có văn bản ủy quyền hợp pháp, hợp đồng có thể không ràng buộc khách hàng thực sự, cần kiểm tra kỹ văn bản ủy quyền trước khi ký kết văn bản giao dịch quan trọng để tránh rủi ro pháp lý.
Câu hỏi thường gặp: Điều kiện để môi giới được ủy quyền ký hợp đồng đặt cọc là gì?