Theo quy định của Bộ luật Dân sự về biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, trong giao dịch bất động sản, việc đặt cọc trước khi ký hợp đồng mua bán chính thức là bước phổ biến giúp bên bán yên tâm về thiện chí mua của khách hàng, đồng thời cũng giúp bên mua giữ được quyền ưu tiên mua tài sản trong thời gian đã thỏa thuận, khi giao dịch có sự tham gia của môi giới, tiền đặt cọc thường được các bên thỏa thuận giao trực tiếp cho bên bán hoặc có thể thông qua môi giới với vai trò trung gian giữ tiền tạm thời, tuy nhiên cần lưu ý rằng môi giới không nên tự ý giữ tiền đặt cọc mà không có văn bản thỏa thuận rõ ràng, minh bạch về trách nhiệm bảo quản, thời điểm chuyển giao cho bên bán hoặc hoàn trả cho bên mua trong các trường hợp cụ thể, văn bản thỏa thuận đặt cọc cần ghi rõ số tiền đặt cọc, thời hạn đặt cọc, điều kiện phạt cọc nếu một trong hai bên vi phạm cam kết, việc lập văn bản đặt cọc rõ ràng, chi tiết giúp bảo vệ quyền lợi cho cả bên mua, bên bán, tránh phát sinh tranh chấp về sau liên quan đến khoản tiền đặt cọc đã giao.
Đặt cọc là biện pháp bảo đảm thực hiện giao dịch theo pháp luật dân sự
Bộ luật Dân sự quy định đặt cọc là việc giao tiền hoặc tài sản có giá trị trong thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, trong giao dịch bất động sản giúp thể hiện thiện chí mua, giữ quyền ưu tiên mua tài sản.
Môi giới không nên tự ý giữ tiền cọc mà không có văn bản thỏa thuận rõ ràng
Tiền đặt cọc thường giao trực tiếp cho bên bán hoặc qua môi giới với vai trò trung gian, môi giới không nên tự ý giữ tiền mà không có văn bản thỏa thuận rõ ràng về trách nhiệm bảo quản, thời điểm chuyển giao hoặc hoàn trả.
Văn bản đặt cọc cần ghi rõ số tiền, thời hạn, điều kiện phạt cọc
Văn bản thỏa thuận đặt cọc cần ghi rõ số tiền, thời hạn đặt cọc, điều kiện phạt cọc nếu vi phạm cam kết, việc lập văn bản rõ ràng giúp bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên, tránh phát sinh tranh chấp về sau.
Câu hỏi thường gặp: Đặt cọc qua môi giới trước khi ký hợp đồng chính thức cần lưu ý gì?