Tranh chấp ranh giới đất đai giữa các hộ liền kề thường phát sinh từ nhiều nguyên nhân như sai lệch giữa ranh giới thực tế và ranh giới trên giấy chứng nhận do đo đạc trước đây không chính xác, việc xây dựng công trình lấn chiếm qua ranh giới quy định, hoặc tranh chấp về lối đi chung, mốc giới giữa hai thửa đất, khi tranh chấp này chưa được đưa ra hòa giải chính thức tại Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc chưa được tòa án thụ lý giải quyết, tình trạng pháp lý của phần diện tích đang tranh chấp vẫn chưa được xác định rõ ràng, việc ký gửi bán bất động sản trong tình trạng này tiềm ẩn rủi ro cho khách hàng mua, vì kết quả giải quyết tranh chấp sau này có thể ảnh hưởng đến diện tích, ranh giới thực tế mà khách hàng sở hữu, khi tiếp nhận ký gửi loại tài sản này, cần chủ động tìm hiểu, xác minh thông tin về tình trạng tranh chấp thông qua trao đổi với chủ sở hữu, tham khảo thông tin tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất, công khai minh bạch tình trạng tranh chấp cho khách hàng, khuyến nghị các bên nên giải quyết dứt điểm tranh chấp thông qua hòa giải hoặc các biện pháp pháp lý phù hợp trước khi tiến hành giao dịch để đảm bảo an toàn pháp lý cho tất cả các bên liên quan.
Tranh chấp ranh giới phát sinh từ nhiều nguyên nhân như đo đạc sai lệch, lấn chiếm
Tranh chấp ranh giới thường phát sinh từ sai lệch giữa ranh giới thực tế và giấy chứng nhận do đo đạc trước đây không chính xác, xây dựng công trình lấn chiếm qua ranh giới, hoặc tranh chấp về lối đi chung, mốc giới giữa hai thửa đất.
Chưa qua hòa giải, khởi kiện khiến tình trạng pháp lý chưa được xác định rõ
Khi tranh chấp chưa qua hòa giải tại cấp xã hoặc chưa được tòa án thụ lý, tình trạng pháp lý của phần diện tích tranh chấp chưa được xác định rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro cho khách hàng mua nếu tiến hành giao dịch trong giai đoạn này.
Cần xác minh, công khai thông tin, khuyến nghị giải quyết dứt điểm trước giao dịch
Cần chủ động tìm hiểu, xác minh tình trạng tranh chấp qua trao đổi với chủ sở hữu, tham khảo tại Ủy ban nhân dân cấp xã, công khai cho khách hàng, khuyến nghị giải quyết dứt điểm qua hòa giải trước khi giao dịch.
Câu hỏi thường gặp: Ký gửi nhà đất đang tranh chấp ranh giới với hàng xóm: nên xử lý thế nào?