Tổng hợp các câu hỏi thường gặp nhất về Đất thuê trả tiền hàng năm khác với đất thuê trả tiền một lần, người sử dụng đất có quyền hạn chế hơn về chuyển nhượng, thế chấp, cần làm rõ hình thức thuê đất và nghĩa vụ tài chính còn lại khi ký gửi:
Có thể chuyển từ hình thức thuê trả tiền hàng năm sang trả tiền một lần không
Có thể, theo quy định, người sử dụng đất được quyền đề nghị chuyển sang hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nếu đáp ứng đủ điều kiện, thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung theo quy định của cơ quan có thẩm quyền.
Nếu chưa nộp đủ tiền thuê đất hàng năm thì có ảnh hưởng đến giao dịch không
Có ảnh hưởng, cần hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính đến thời điểm giao dịch để đảm bảo tính hợp pháp, tránh phát sinh tranh chấp về sau, nên xác nhận rõ tình trạng nghĩa vụ tài chính trước khi ký gửi bán tài sản.
Giá tài sản trên đất thuê trả tiền hàng năm có thấp hơn đất trả tiền một lần không
Thường có xu hướng thấp hơn do quyền sử dụng bị hạn chế hơn, mức độ chênh lệch tùy thuộc vào thời hạn thuê còn lại, vị trí, mục đích sử dụng cụ thể của từng trường hợp giao dịch trên thực tế.
Có nên tư vấn khách hàng về rủi ro khi thời hạn thuê đất sắp hết không
Có nên, cần tư vấn rõ về thời hạn thuê đất còn lại, khả năng gia hạn theo quy định để khách hàng cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua, tránh tình trạng mua phải tài sản có thời hạn sử dụng ngắn mà không biết trước.
Tài sản gắn liền với đất thuê hàng năm có được thế chấp vay ngân hàng không
Có thể thế chấp được tài sản gắn liền với đất và quyền thuê đất trong hợp đồng theo quy định, tuy nhiên điều kiện, hạn mức vay có thể khác biệt so với tài sản trên đất được giao hoặc thuê trả tiền một lần, tùy chính sách từng ngân hàng.