Tốc độ bán được một bất động sản phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khách quan như tình hình chung của thị trường bất động sản tại thời điểm đó, mức độ phù hợp giữa giá bán với giá trị thực tế của tài sản, vị trí, đặc điểm cụ thể của bất động sản có đáp ứng đúng nhu cầu của phần lớn khách hàng hay không, cũng như các yếu tố vĩ mô như lãi suất vay ngân hàng, tâm lý thị trường chung, không đơn vị môi giới nào, dù chuyên nghiệp đến đâu, có thể đảm bảo chắc chắn một mốc thời gian cụ thể để bán được tài sản, do đó việc chủ sở hữu yêu cầu đơn vị nhận ký gửi cam kết bằng văn bản về một thời hạn bán được cụ thể là điều không thực tế, có thể khiến các đơn vị môi giới uy tín từ chối hợp tác vì không muốn đưa ra cam kết mà họ không thể kiểm soát được, thay vì yêu cầu cam kết về thời gian, chủ sở hữu nên tập trung vào việc thỏa thuận rõ ràng về kế hoạch, chiến lược marketing cụ thể mà đơn vị nhận ký gửi sẽ thực hiện, tần suất báo cáo tiến độ định kỳ để có thể theo dõi, đánh giá được mức độ nỗ lực, hiệu quả làm việc thực tế của đơn vị nhận ký gửi, đây là cách tiếp cận thực tế, hợp lý hơn để đảm bảo quyền lợi của chủ sở hữu trong quá trình ký gửi.
Tốc độ bán phụ thuộc nhiều yếu tố thị trường khách quan
Tốc độ bán một bất động sản phụ thuộc vào tình hình thị trường, mức độ phù hợp giá bán, đặc điểm tài sản, cũng như yếu tố vĩ mô như lãi suất, tâm lý thị trường, những yếu tố này nằm ngoài khả năng kiểm soát của đơn vị môi giới.
Yêu cầu cam kết thời gian cụ thể là không thực tế, khó khả thi
Không đơn vị môi giới nào có thể đảm bảo chắc chắn một mốc thời gian cụ thể để bán được tài sản, việc yêu cầu cam kết bằng văn bản về thời hạn cụ thể có thể khiến các đơn vị uy tín từ chối hợp tác vì không muốn cam kết điều không kiểm soát được.
Nên thỏa thuận về kế hoạch marketing, tần suất báo cáo tiến độ thay thế
Thay vì yêu cầu cam kết thời gian, nên tập trung thỏa thuận rõ về kế hoạch marketing cụ thể, tần suất báo cáo tiến độ định kỳ để theo dõi, đánh giá mức độ nỗ lực, hiệu quả làm việc thực tế của đơn vị nhận ký gửi.
Câu hỏi thường gặp: Có nên yêu cầu cam kết thời gian bán cụ thể khi ký gửi không?