Trong nhiều tình huống giao dịch bất động sản, khách hàng đã thể hiện sự quan tâm nghiêm túc đến tài sản nhưng cần thêm một khoảng thời gian nhất định để hoàn tất các thủ tục cần thiết như xin vay vốn ngân hàng, bán tài sản khác để có đủ tiền, hoặc đơn giản là cần thời gian suy nghĩ thêm trước khi đưa ra quyết định cuối cùng, trong tình huống này, việc yêu cầu khách hàng đặt một khoản tiền cọc giữ chỗ là cách làm khá phổ biến, giúp thể hiện thiện chí thực sự của khách hàng, đồng thời tạm thời ngừng việc giới thiệu tài sản cho các khách hàng khác trong một khoảng thời gian nhất định để ưu tiên cho người đã đặt cọc, tuy nhiên đây là khoản tiền có tính chất khác với tiền đặt cọc trong hợp đồng đặt cọc mua bán chính thức, cần được thỏa thuận rõ ràng bằng văn bản hoặc ít nhất có biên nhận cụ thể giữa các bên về các nội dung như số tiền đặt cọc, thời hạn giữ chỗ, điều kiện để hoàn trả tiền cọc nếu khách hàng không tiếp tục giao dịch vì lý do khách quan, cũng như điều kiện mất cọc nếu khách hàng đơn phương từ chối mà không có lý do chính đáng, việc quy định rõ ràng ngay từ đầu giúp tránh những tranh chấp, hiểu lầm có thể phát sinh giữa các bên liên quan đến khoản tiền đặt cọc giữ chỗ này.
Đặt cọc giữ chỗ giúp thể hiện thiện chí, tạo ưu tiên cho khách hàng
Khi khách hàng cần thêm thời gian chuẩn bị tài chính, thủ tục vay vốn trước khi quyết định, việc đặt cọc giữ chỗ giúp thể hiện thiện chí thực sự, đồng thời tạo ưu tiên tạm ngừng giới thiệu tài sản cho khách hàng khác trong thời gian nhất định.
Cần thỏa thuận rõ bằng văn bản về các điều kiện liên quan đến cọc
Cần có thỏa thuận rõ ràng bằng văn bản hoặc biên nhận về số tiền đặt cọc, thời hạn giữ chỗ, điều kiện hoàn trả nếu khách hàng không tiếp tục vì lý do khách quan, điều kiện mất cọc nếu từ chối không có lý do chính đáng.
Cần phân biệt rõ với tiền đặt cọc trong hợp đồng đặt cọc mua bán chính thức
Đây là khoản tiền có tính chất khác với tiền đặt cọc trong hợp đồng đặt cọc mua bán chính thức, cần quy định rõ ràng ngay từ đầu để tránh những tranh chấp, hiểu lầm phát sinh giữa các bên liên quan sau này.
Câu hỏi thường gặp: Đặt cọc giữ chỗ khi mua bất động sản qua ký gửi: cần lưu ý gì?