Khi một người qua đời để lại di sản là nhà đất mà không có di chúc hoặc di chúc không chỉ định rõ người thừa kế duy nhất, tài sản sẽ được chia theo pháp luật cho những người thuộc hàng thừa kế theo quy định, trong nhiều trường hợp, các đồng thừa kế chưa tiến hành thủ tục khai nhận, phân chia di sản một cách rõ ràng, chính thức mà tài sản vẫn đang trong tình trạng đồng sở hữu chung của tất cả những người thừa kế, khi muốn ký gửi bán loại tài sản này, về nguyên tắc pháp lý, việc định đoạt di sản chung cần có sự đồng ý của tất cả những người đồng thừa kế có quyền lợi liên quan, do đó trước khi tiến hành ký gửi, cần thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại tổ chức công chứng, xác định rõ tỷ lệ phần di sản của từng người, sau đó có thể lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản hoặc văn bản ủy quyền của tất cả đồng thừa kế cho một người đại diện thực hiện việc ký gửi, đàm phán bán tài sản, nếu bỏ qua bước này mà chỉ một trong số các đồng thừa kế tự ý ký hợp đồng ký gửi, giao dịch có thể tiềm ẩn rủi ro bị những đồng thừa kế khác khiếu nại, yêu cầu tuyên vô hiệu sau này, gây thiệt hại cho cả bên mua và các bên liên quan trong giao dịch.
Di sản thừa kế chưa phân chia thuộc quyền đồng sở hữu của tất cả người thừa kế
Khi di sản chưa được phân chia rõ ràng, tài sản đang trong tình trạng đồng sở hữu chung của tất cả những người thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc, việc định đoạt cần có sự đồng ý của tất cả những người có quyền lợi liên quan.
Cần khai nhận di sản, xác định rõ tỷ lệ phần trước khi ký gửi
Cần thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại tổ chức công chứng, xác định rõ tỷ lệ phần di sản của từng người, sau đó lập văn bản thỏa thuận phân chia hoặc ủy quyền cho người đại diện thực hiện ký gửi.
Tự ý ký gửi khi thiếu đồng thuận có thể dẫn đến giao dịch bị vô hiệu
Nếu chỉ một đồng thừa kế tự ý ký hợp đồng ký gửi mà chưa có sự đồng ý của những người khác, giao dịch có thể tiềm ẩn rủi ro bị khiếu nại, tuyên vô hiệu sau này, gây thiệt hại cho cả bên mua và các bên liên quan.
Câu hỏi thường gặp: Ký gửi nhà đất là di sản thừa kế chưa phân chia: cần lưu ý gì?