Bất động sản đồng sở hữu là tài sản có từ hai người trở lên cùng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tình trạng này phổ biến trong các trường hợp như vợ chồng cùng đứng tên tài sản chung, anh chị em cùng thừa kế tài sản từ cha mẹ, hoặc nhiều người cùng góp vốn mua chung một bất động sản, khi muốn ký gửi bán loại tài sản này, theo quy định của pháp luật, việc định đoạt tài sản chung phải có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu, do đó hợp đồng ký gửi cần có đầy đủ chữ ký của tất cả những người đứng tên hoặc văn bản ủy quyền hợp pháp cho một người đại diện thực hiện việc ký gửi, đàm phán thay mặt cho những người còn lại, nếu chỉ một trong số các đồng sở hữu tự ý ký hợp đồng ký gửi mà chưa có sự đồng ý hoặc ủy quyền từ những người khác, giao dịch này có thể bị coi là không có giá trị pháp lý đầy đủ, tiềm ẩn rủi ro tranh chấp, thậm chí có thể bị tuyên vô hiệu nếu phát sinh khiếu nại từ những đồng sở hữu không đồng ý, đơn vị nhận ký gửi cần kiểm tra kỹ thông tin trên giấy chứng nhận, yêu cầu đầy đủ chữ ký hoặc giấy ủy quyền hợp lệ trước khi tiến hành ký kết hợp đồng ký gửi.
Bất động sản đồng sở hữu là tài sản có nhiều người cùng đứng tên
Bất động sản đồng sở hữu phổ biến trong các trường hợp vợ chồng cùng đứng tên tài sản chung, anh chị em cùng thừa kế, hoặc nhiều người cùng góp vốn mua chung một bất động sản với nhau.
Cần chữ ký hoặc ủy quyền hợp pháp của tất cả các đồng sở hữu
Việc định đoạt tài sản chung phải có sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu, hợp đồng ký gửi cần có đầy đủ chữ ký của tất cả người đứng tên hoặc văn bản ủy quyền hợp pháp cho một người đại diện thực hiện việc ký gửi, đàm phán.
Ký gửi thiếu chữ ký của một đồng sở hữu có thể dẫn đến tranh chấp, vô hiệu
Nếu chỉ một đồng sở hữu tự ý ký hợp đồng ký gửi mà chưa có sự đồng ý từ người khác, giao dịch có thể bị coi là không có giá trị pháp lý đầy đủ, tiềm ẩn rủi ro tranh chấp, thậm chí bị tuyên vô hiệu nếu có khiếu nại.
Câu hỏi thường gặp: Ký gửi bất động sản đồng sở hữu: cần sự đồng thuận của tất cả các bên