Trong quá trình thực hiện hợp đồng ký gửi bất động sản, có thể phát sinh các tình huống khiến một trong hai bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn đã thỏa thuận, ví dụ chủ sở hữu tìm được khách hàng tự giao dịch trực tiếp, thay đổi ý định không muốn bán nữa, hoặc không hài lòng với hiệu quả làm việc của đơn vị nhận ký gửi, việc chấm dứt hợp đồng trước hạn có được phép hay không, có phát sinh nghĩa vụ tài chính gì hay không phụ thuộc hoàn toàn vào các điều khoản cụ thể đã được quy định trong hợp đồng ký gửi ban đầu, nhiều hợp đồng ký gửi độc quyền thường có điều khoản quy định nếu chủ sở hữu đơn phương chấm dứt hợp đồng trước hạn hoặc tự giao dịch với khách hàng do chính đơn vị nhận ký gửi giới thiệu mà không qua đơn vị này, vẫn phải thanh toán một phần hoặc toàn bộ phí hoa hồng như đã thỏa thuận, nhằm bảo vệ quyền lợi cho công sức, chi phí marketing mà đơn vị nhận ký gửi đã bỏ ra, do đó trước khi ký kết hợp đồng ký gửi, chủ sở hữu cần đọc kỹ, hiểu rõ các điều khoản liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng trước hạn để tránh những tranh chấp, chi phí phát sinh ngoài dự kiến sau này.
Có thể phát sinh nhu cầu chấm dứt hợp đồng trước thời hạn
Trong quá trình thực hiện hợp đồng, có thể phát sinh tình huống khiến một bên muốn chấm dứt trước hạn như chủ sở hữu tự tìm được khách, thay đổi ý định bán, hoặc không hài lòng với hiệu quả làm việc của đơn vị nhận ký gửi.
Việc chấm dứt phụ thuộc vào điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng
Việc chấm dứt hợp đồng trước hạn có được phép hay không, có phát sinh nghĩa vụ tài chính gì hay không phụ thuộc hoàn toàn vào các điều khoản cụ thể đã quy định trong hợp đồng ký gửi ban đầu giữa hai bên.
Cần đọc kỹ điều khoản để tránh nghĩa vụ tài chính phát sinh ngoài dự kiến
Nhiều hợp đồng độc quyền quy định nếu chủ sở hữu tự giao dịch với khách do đơn vị nhận ký gửi giới thiệu mà không qua họ, vẫn phải thanh toán một phần hoặc toàn bộ hoa hồng, cần đọc kỹ trước khi ký để tránh tranh chấp sau này.
Câu hỏi thường gặp: Chấm dứt hợp đồng ký gửi trước hạn: quyền và nghĩa vụ cần biết