Đất thổ cư là tên gọi dân gian, phổ biến trong giao dịch thực tế, chỉ loại đất ở được Nhà nước công nhận quyền sử dụng để xây dựng nhà ở — về mặt pháp lý chính thức tương ứng với đất ở tại đô thị (ODT) hoặc đất ở tại nông thôn (ONT) theo Luật Đất đai.
Phân biệt với đất vườn, đất nông nghiệp xen kẹt
Nhiều lô đất được rao bán là “đất thổ cư” nhưng trên thực tế chỉ một phần diện tích là đất ở, phần còn lại vẫn là đất vườn hoặc đất nông nghiệp xen kẹt — người mua cần xem kỹ mục đích sử dụng đất ghi trên sổ, không chỉ tin lời rao bán.
Chuyển đổi sang đất thổ cư
Nếu đất chưa phải đất ở hoàn toàn, người mua có thể xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, nhưng cần nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá đất địa phương và phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Lưu ý khi giao dịch
Luôn yêu cầu xem sổ đỏ/sổ hồng bản gốc, đối chiếu mục đích sử dụng đất (ghi rõ ODT/ONT hay chỉ một phần), và xác minh diện tích đất ở thực tế trước khi đặt cọc.
Xem thêm: sổ đỏ
Xem thêm: tranh chấp đất đai
Xem thêm: quy hoạch treo