Đất nền dự án là lô đất nằm trong ranh giới một dự án khu đô thị hoặc khu dân cư đã được cơ quan nhà nước phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, do chủ đầu tư triển khai hạ tầng (đường nội bộ, điện, nước, cây xanh) trước khi phân lô bán cho khách hàng.
Điều kiện pháp lý để đủ điều kiện chuyển nhượng
Theo quy định, đất nền dự án chỉ được phép chuyển nhượng cho khách hàng khi chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất, đầu tư xong hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch được duyệt, và có văn bản xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng của Sở Xây dựng/Tài nguyên Môi trường.
Rủi ro thường gặp
Nhiều dự án rao bán đất nền khi chưa đủ điều kiện pháp lý (chưa hoàn thành hạ tầng, chưa có văn bản xác nhận), khách hàng chỉ ký “hợp đồng góp vốn” hoặc “hợp đồng đặt chỗ” thay vì hợp đồng chuyển nhượng chính thức — tiềm ẩn rủi ro pháp lý cao nếu dự án chậm tiến độ hoặc không triển khai.
Khuyến nghị khi mua
Nên yêu cầu xem văn bản xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng, kiểm tra thực địa tiến độ hạ tầng, và ưu tiên các dự án đã có sổ đỏ/sổ hồng riêng cho từng nền thay vì chỉ có hợp đồng góp vốn.
Xem thêm: sổ đỏ
Xem thêm: tranh chấp đất đai
Xem thêm: quy hoạch treo