Đất nền là thuật ngữ chỉ lô đất chưa xây dựng công trình, thường đã hoặc đang được đầu tư hạ tầng cơ bản (đường, điện, nước) theo quy hoạch, được mua với 2 mục đích chính: xây nhà ở hoặc đầu tư chờ tăng giá.
Phân loại theo nguồn gốc
Đất nền dự án (nằm trong khu đô thị đã quy hoạch, có hạ tầng đồng bộ do chủ đầu tư triển khai) và đất nền thổ cư tách thửa (đất ở hiện hữu được tách từ thửa lớn, thường ở khu dân cư cũ) — 2 loại này có mức độ rủi ro pháp lý khác nhau đáng kể.
Rủi ro cần kiểm tra kỹ
Trước khi mua đất nền, bắt buộc phải kiểm tra: sổ đỏ/sổ hồng đứng tên đúng chủ, quy hoạch khu vực (tránh đất nằm trong quy hoạch treo, quy hoạch giao thông), và pháp lý dự án (nếu là đất nền dự án) đã có quyết định giao đất, quy hoạch 1/500 được duyệt hay chưa.
Lưu ý về đầu tư
Đất nền vùng ven đô thị lớn thường được giới đầu tư quan tâm vì kỳ vọng tăng giá theo tốc độ đô thị hóa, nhưng đây cũng là phân khúc dễ xảy ra “sốt đất” ảo — nhà đầu tư nên xác minh pháp lý và quy hoạch thực tế thay vì chỉ dựa vào lời quảng cáo của môi giới.
Xem thêm: sổ đỏ
Xem thêm: tranh chấp đất đai
Xem thêm: quy hoạch treo
Xem thêm: đất thổ cư