Nhà phố là loại hình bất động sản phổ biến nhất tại các đô thị Việt Nam — nhà ở xây liền thổ (gắn trực tiếp với đất, không phải căn hộ chung cư), thường có kết cấu nhiều tầng, mặt tiền hẹp và chiều sâu lớn, nằm trong các khu dân cư hiện hữu hoặc dọc các tuyến đường.
Đặc điểm pháp lý
Nhà phố thường gắn với đất ở tại đô thị (ODT), có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) đứng tên chung cho cả nhà và đất. Khi giao dịch, người mua cần kiểm tra sổ hồng còn hiệu lực, không thế chấp, không tranh chấp, và diện tích thực tế khớp với sổ.
Ưu và nhược điểm
Ưu điểm lớn nhất của nhà phố là tính linh hoạt: vừa để ở, vừa có thể cho thuê mặt bằng kinh doanh tầng trệt nếu nằm ở vị trí mặt đường. Nhược điểm thường gặp là diện tích hẹp theo chiều ngang, thiếu sáng và thông gió tự nhiên ở các phòng giữa nhà nếu không có giếng trời.
Chi phí khi giao dịch
Khi mua bán nhà phố, các chi phí chính gồm: thuế thu nhập cá nhân 2% giá chuyển nhượng (bên bán nộp), lệ phí trước bạ 0,5% (bên mua nộp), và phí công chứng tính theo giá trị hợp đồng. Người mua nên yêu cầu xem sổ hồng bản gốc và đối chiếu tại Văn phòng Đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Xem thêm: sổ hồng
Xem thêm: tranh chấp đất đai
Xem thêm: quy hoạch treo
Xem thêm: căn hộ chung cư