Thay vì chỉ đơn thuần mua bất động sản trống để tự phát triển kinh doanh từ đầu, một số nhà đầu tư lựa chọn mua lại toàn bộ quán cà phê, nhà hàng đang hoạt động kinh doanh ổn định kèm theo bất động sản, hình thức đầu tư này mang lại lợi thế đáng kể là được kế thừa ngay lượng khách hàng quen thuộc, thương hiệu, uy tín đã được xây dựng qua thời gian, giúp rút ngắn đáng kể giai đoạn khởi đầu khó khăn khi phải xây dựng mọi thứ từ con số không, tuy nhiên khi thực hiện chiến lược này, nhà đầu tư cần thẩm định kỹ cả hai khía cạnh riêng biệt, thứ nhất là giá trị thực tế của bất động sản dựa trên vị trí, diện tích, tình trạng pháp lý theo phương pháp định giá thông thường, thứ hai là hiệu quả kinh doanh thực tế của mô hình hiện tại thông qua việc xem xét doanh thu, lợi nhuận, chi phí vận hành trong một khoảng thời gian đủ dài để có đánh giá khách quan, tránh trường hợp người bán chỉ trình bày số liệu tốt trong thời gian ngắn trước khi bán mà không phản ánh đúng tình hình kinh doanh bền vững lâu dài.
Mua lại kinh doanh đang hoạt động kèm bất động sản mang lại lợi thế
Thay vì chỉ đơn thuần mua bất động sản trống để tự phát triển kinh doanh từ đầu, một số nhà đầu tư lựa chọn mua lại toàn bộ quán cà phê, nhà hàng đang hoạt động kinh doanh ổn định kèm theo bất động sản, được kế thừa ngay lượng khách hàng, thương hiệu đã có.
Giúp rút ngắn giai đoạn khởi đầu khó khăn
Hình thức đầu tư này mang lại lợi thế đáng kể là được kế thừa ngay lượng khách hàng quen thuộc, thương hiệu, uy tín đã được xây dựng qua thời gian, giúp rút ngắn đáng kể giai đoạn khởi đầu khó khăn khi phải xây dựng mọi thứ từ con số không.
Cần thẩm định kỹ cả giá trị bất động sản và hiệu quả kinh doanh
Cần thẩm định kỹ giá trị thực tế của bất động sản, đồng thời xem xét doanh thu, lợi nhuận, chi phí vận hành trong khoảng thời gian đủ dài, tránh trường hợp người bán chỉ trình bày số liệu tốt trong thời gian ngắn trước khi bán không phản ánh đúng thực tế.
Câu hỏi thường gặp: Mua lại quán cà phê, nhà hàng kèm bất động sản: định giá cả tài sản lẫn kinh doanh