Trong thực tế thị trường bất động sản, đặc biệt tại một số khu vực nông thôn, vùng ven đô chưa hoàn thiện thủ tục quản lý đất đai đầy đủ, vẫn còn tồn tại tình trạng mua bán nhà đất chỉ dựa trên giấy tờ viết tay, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chính thức theo quy định pháp luật, loại giao dịch này thường có mức giá hấp dẫn hơn đáng kể so với đất đã có sổ đỏ đầy đủ, tạo cám dỗ cho một số nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận từ chênh lệch giá, tuy nhiên đây là loại hình đầu tư tiềm ẩn rủi ro pháp lý rất cao mà nhà đầu tư nên hết sức thận trọng hoặc tốt nhất là tránh hoàn toàn, do việc chỉ có giấy tờ viết tay không đủ căn cứ pháp lý vững chắc để chứng minh quyền sở hữu hợp pháp, dễ phát sinh tranh chấp với các bên thứ ba khác cũng có thể có yêu sách đối với cùng thửa đất, khó khăn trong việc thực hiện các giao dịch tiếp theo như chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế một cách hợp pháp, cũng như rủi ro về việc đất có thể đang có tranh chấp, nằm trong diện quy hoạch, thu hồi mà bên bán cố tình không công khai.
Vẫn còn tồn tại tình trạng mua bán bằng giấy tờ viết tay
Trong thực tế thị trường bất động sản, đặc biệt tại một số khu vực nông thôn, vùng ven đô, vẫn còn tồn tại tình trạng mua bán nhà đất chỉ dựa trên giấy tờ viết tay, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chính thức theo quy định.
Giá hấp dẫn nhưng tiềm ẩn rủi ro pháp lý rất cao
Loại giao dịch này thường có mức giá hấp dẫn hơn đáng kể, tuy nhiên tiềm ẩn rủi ro pháp lý rất cao mà nhà đầu tư nên hết sức thận trọng hoặc tốt nhất là tránh hoàn toàn khi cân nhắc loại hình giao dịch này.
Khó chứng minh quyền sở hữu, dễ phát sinh tranh chấp
Việc chỉ có giấy tờ viết tay không đủ căn cứ pháp lý vững chắc để chứng minh quyền sở hữu hợp pháp, dễ phát sinh tranh chấp với bên thứ ba khác, khó khăn trong thực hiện các giao dịch tiếp theo như chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế hợp pháp.
Câu hỏi thường gặp: Mua đất giấy tờ viết tay chưa có sổ đỏ: rủi ro cao cần tránh