“Hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản” là thỏa thuận được ký kết giữa chủ đầu tư đang triển khai dự án (bên chuyển nhượng) và một chủ đầu tư khác (bên nhận chuyển nhượng) về việc chuyển giao toàn bộ hoặc một phần quyền, nghĩa vụ liên quan đến dự án bất động sản, việc chuyển nhượng dự án thường xảy ra khi chủ đầu tư ban đầu gặp khó khăn về tài chính, năng lực triển khai hoặc có chiến lược kinh doanh thay đổi, để thực hiện chuyển nhượng dự án hợp pháp, cần đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật như dự án đã có quyết định giao đất, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, khi chuyển nhượng, chủ đầu tư mới có trách nhiệm kế thừa toàn bộ quyền lợi, nghĩa vụ đối với khách hàng đã ký hợp đồng mua bán trước đó.
Hợp đồng chuyển nhượng dự án là chuyển giao dự án giữa hai chủ đầu tư
“Hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản” là thỏa thuận được ký kết giữa chủ đầu tư đang triển khai dự án và một chủ đầu tư khác về việc chuyển giao toàn bộ hoặc một phần quyền, nghĩa vụ liên quan đến dự án.
Cần đáp ứng điều kiện pháp lý như đã giao đất, hoàn thành nghĩa vụ tài chính
Để thực hiện chuyển nhượng dự án hợp pháp, cần đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật như dự án đã có quyết định giao đất, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo đúng quy định hiện hành.
Chủ đầu tư mới kế thừa toàn bộ quyền lợi, nghĩa vụ với khách hàng đã mua trước
Khi chuyển nhượng, chủ đầu tư mới có trách nhiệm kế thừa toàn bộ quyền lợi, nghĩa vụ đối với khách hàng đã ký hợp đồng mua bán trước đó, đảm bảo quyền lợi của khách hàng không bị ảnh hưởng.
Câu hỏi thường gặp: Khi chủ đầu tư chuyển nhượng dự án cho chủ đầu tư mới thì quyền lợi khách hàng đã mua trước đó có bị ảnh hưởng không?