“Tài sản hình thành trong tương lai” là khái niệm pháp lý chỉ tài sản chưa hình thành tại thời điểm xác lập giao dịch, hoặc đã hình thành nhưng chủ thể xác lập quyền sở hữu đối với tài sản sau thời điểm xác lập giao dịch, trong lĩnh vực bất động sản, ví dụ phổ biến nhất là nhà ở hình thành trong tương lai, tức là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng, chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng tại thời điểm ký hợp đồng mua bán, giao dịch mua bán tài sản hình thành trong tương lai tiềm ẩn nhiều rủi ro hơn so với tài sản đã hình thành đầy đủ, do đó pháp luật quy định các điều kiện chặt chẽ như yêu cầu bảo lãnh ngân hàng, xác nhận đủ điều kiện bán từ cơ quan có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi người mua.
Tài sản hình thành trong tương lai là tài sản chưa hình thành tại thời điểm giao dịch
“Tài sản hình thành trong tương lai” là khái niệm pháp lý chỉ tài sản chưa hình thành tại thời điểm xác lập giao dịch, hoặc đã hình thành nhưng chủ thể xác lập quyền sở hữu đối với tài sản sau thời điểm xác lập giao dịch.
Phổ biến nhất là nhà ở đang xây dựng, chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng
Trong lĩnh vực bất động sản, ví dụ phổ biến nhất là nhà ở hình thành trong tương lai, tức là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng, chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng tại thời điểm ký hợp đồng mua bán.
Tiềm ẩn rủi ro cao hơn nên pháp luật quy định điều kiện chặt chẽ để bảo vệ người mua
Giao dịch mua bán tài sản hình thành trong tương lai tiềm ẩn nhiều rủi ro hơn, do đó pháp luật quy định các điều kiện chặt chẽ như yêu cầu bảo lãnh ngân hàng, xác nhận đủ điều kiện bán để bảo vệ quyền lợi người mua.
Câu hỏi thường gặp: Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai có rủi ro gì cần đặc biệt lưu ý?