Đối với các thửa đất giáp ranh với đường giao thông công cộng, kênh mương hoặc các công trình hạ tầng công cộng khác, cần đặc biệt lưu ý về khả năng có sự lấn chiếm ranh giới không đúng thực tế do quá trình sử dụng đất qua nhiều năm hoặc sai lệch trong đo đạc trước đây, hợp đồng chuyển nhượng cần có cam kết rõ ràng của bên bán về việc thửa đất không có phần diện tích nào lấn chiếm vào đất công cộng theo quy định, nếu phát hiện có sự lấn chiếm sau khi đã chuyển nhượng, bên mua có thể bị cơ quan chức năng yêu cầu tháo dỡ phần công trình xây dựng trên phần đất lấn chiếm này, gây thiệt hại đáng kể, do đó nên kiểm tra kỹ ranh giới thực tế so với hồ sơ địa chính trước khi thực hiện giao dịch.
Đất giáp ranh công trình công cộng cần lưu ý khả năng lấn chiếm ranh giới
Đối với các thửa đất giáp ranh với đường giao thông công cộng, kênh mương hoặc các công trình hạ tầng công cộng khác, cần đặc biệt lưu ý về khả năng có sự lấn chiếm ranh giới không đúng thực tế qua nhiều năm sử dụng.
Cần có cam kết của bên bán về việc không lấn chiếm đất công cộng
Hợp đồng chuyển nhượng cần có cam kết rõ ràng của bên bán về việc thửa đất không có phần diện tích nào lấn chiếm vào đất công cộng theo quy định, tránh rủi ro pháp lý cho bên mua sau khi giao dịch.
Bên mua có thể bị yêu cầu tháo dỡ nếu phát hiện lấn chiếm sau khi chuyển nhượng
Nếu phát hiện có sự lấn chiếm sau khi đã chuyển nhượng, bên mua có thể bị cơ quan chức năng yêu cầu tháo dỡ phần công trình xây dựng trên phần đất lấn chiếm này, gây thiệt hại đáng kể cho bên mua.
Câu hỏi thường gặp: Mua đất giáp ranh với đường giao thông công cộng cần lưu ý gì về ranh giới đất công?