Nhiều chủ nhà, đặc biệt khi cho người nước ngoài thuê nhà, có xu hướng niêm yết giá thuê bằng đô la Mỹ hoặc ngoại tệ khác để thuận tiện tham chiếu, tuy nhiên theo quy định của pháp luật quản lý ngoại hối hiện hành, mọi giao dịch thanh toán, niêm yết giá giữa các đối tượng cư trú tại Việt Nam đều phải thực hiện bằng đồng Việt Nam, việc ghi giá thuê hoàn toàn bằng ngoại tệ và thanh toán trực tiếp bằng ngoại tệ tiền mặt là vi phạm quy định, hợp đồng có thể tham chiếu mức giá theo ngoại tệ để dễ tính toán, so sánh nhưng cần quy định rõ việc thanh toán thực tế sẽ được quy đổi sang tiền đồng Việt Nam theo tỷ giá tại thời điểm thanh toán, đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật về quản lý ngoại hối.
Pháp luật ngoại hối yêu cầu thanh toán giữa các đối tượng cư trú tại Việt Nam bằng tiền đồng
Theo quy định của pháp luật quản lý ngoại hối hiện hành, mọi giao dịch thanh toán, niêm yết giá giữa các đối tượng cư trú tại Việt Nam đều phải thực hiện bằng đồng Việt Nam, không được thanh toán trực tiếp bằng ngoại tệ tiền mặt.
Việc niêm yết giá và thanh toán hoàn toàn bằng ngoại tệ là vi phạm quy định
Việc ghi giá thuê hoàn toàn bằng ngoại tệ và thanh toán trực tiếp bằng ngoại tệ tiền mặt là vi phạm quy định của pháp luật quản lý ngoại hối, các bên cần lưu ý điều này khi soạn thảo hợp đồng thuê nhà.
Hợp đồng có thể tham chiếu ngoại tệ nhưng thanh toán thực tế phải quy đổi sang tiền đồng
Hợp đồng có thể tham chiếu mức giá theo ngoại tệ để dễ tính toán, so sánh nhưng cần quy định rõ việc thanh toán thực tế sẽ được quy đổi sang tiền đồng Việt Nam theo tỷ giá tại thời điểm thanh toán.
Câu hỏi thường gặp: Hợp đồng thuê nhà ghi giá thuê bằng đô la Mỹ có hợp pháp không?