Trong một số trường hợp, chủ sở hữu bất động sản có thể đã ký cam kết với hàng xóm liền kề hoặc với chủ đầu tư dự án về việc không xây dựng công trình cao tầng vượt quá một độ cao nhất định, nhằm đảm bảo không che khuất tầm nhìn, ánh sáng cho các bất động sản xung quanh, đây có thể là điều kiện ràng buộc dân sự giữa các bên liên quan, không nhất thiết phải là quy định pháp luật bắt buộc nhưng vẫn có giá trị ràng buộc nếu đã được các bên tự nguyện ký kết, khi có ý định bán bất động sản có cam kết này, người bán cần rà soát kỹ nội dung, xác định rõ cam kết này có ràng buộc với cả người mua sau này hay chỉ áp dụng riêng cho cá nhân người bán, nếu cam kết được xác định là ràng buộc gắn liền với bất động sản, cần thông báo minh bạch cho người mua về nội dung, phạm vi của cam kết này để họ hiểu rõ giới hạn khi có ý định xây dựng, cải tạo công trình cao tầng trong tương lai sau khi tiếp nhận tài sản.
Cam kết không xây dựng cao tầng có thể là thỏa thuận dân sự tự nguyện giữa các bên
Cam kết với hàng xóm hoặc chủ đầu tư về việc không xây dựng công trình cao tầng vượt quá độ cao nhất định có thể là điều kiện ràng buộc dân sự, không nhất thiết là quy định pháp luật bắt buộc nhưng vẫn có giá trị nếu đã tự nguyện ký kết.
Cần xác định rõ cam kết có ràng buộc với người mua sau này hay chỉ riêng người bán
Khi có ý định bán bất động sản có cam kết này, người bán cần rà soát kỹ nội dung, xác định rõ cam kết này có ràng buộc với cả người mua sau này hay chỉ áp dụng riêng cho cá nhân người bán ban đầu.
Cần thông báo minh bạch cho người mua nếu cam kết gắn liền với bất động sản
Nếu cam kết được xác định là ràng buộc gắn liền với bất động sản, cần thông báo minh bạch cho người mua về nội dung, phạm vi của cam kết này để họ hiểu rõ giới hạn khi có ý định xây dựng cao tầng.
Câu hỏi thường gặp: Cần lưu ý gì nếu đã ký cam kết không xây dựng công trình cao tầng trước khi bán?