Một số bất động sản tại vị trí thuận lợi được các tổ chức quốc tế, đại sứ quán hoặc doanh nghiệp nước ngoài thuê dài hạn để làm văn phòng đại diện, các hợp đồng thuê này thường có giá trị lớn, thời hạn dài, kèm theo nhiều điều khoản đặc biệt hơn so với hợp đồng cho thuê thông thường, khi có ý định bán bất động sản này, người bán cần rà soát kỹ nội dung hợp đồng thuê hiện tại, đặc biệt là các điều khoản liên quan đến quyền ưu tiên gia hạn, quyền ưu tiên mua lại nếu có mà bên thuê đã được cam kết trước đó, theo nguyên tắc pháp luật, việc bán bất động sản không làm chấm dứt hợp đồng cho thuê đang có hiệu lực, chủ sở hữu mới sẽ kế thừa toàn bộ quyền, nghĩa vụ của bên cho thuê đối với hợp đồng này, người bán cần thông báo rõ ràng, đầy đủ nội dung hợp đồng cho người mua tiềm năng để họ hiểu rõ các cam kết đặc biệt cần tuân thủ khi trở thành chủ sở hữu mới của bất động sản đang cho tổ chức quốc tế thuê này.
Hợp đồng thuê với tổ chức quốc tế thường có nhiều điều khoản đặc biệt hơn thông thường
Các hợp đồng thuê với tổ chức quốc tế, đại sứ quán thường có giá trị lớn, thời hạn dài, kèm theo nhiều điều khoản đặc biệt hơn so với hợp đồng cho thuê thông thường mà người bán cần rà soát kỹ trước khi bán.
Cần rà soát kỹ điều khoản về quyền ưu tiên gia hạn, quyền ưu tiên mua lại nếu có
Khi có ý định bán bất động sản này, người bán cần rà soát kỹ nội dung hợp đồng thuê hiện tại, đặc biệt là các điều khoản liên quan đến quyền ưu tiên gia hạn, quyền ưu tiên mua lại nếu có mà bên thuê đã được cam kết.
Bán bất động sản không làm chấm dứt hợp đồng, chủ mới kế thừa toàn bộ quyền, nghĩa vụ
Theo nguyên tắc pháp luật, việc bán bất động sản không làm chấm dứt hợp đồng cho thuê đang có hiệu lực, chủ sở hữu mới sẽ kế thừa toàn bộ quyền, nghĩa vụ của bên cho thuê đối với hợp đồng này.
Câu hỏi thường gặp: Cần lưu ý gì khi bán bất động sản đang cho tổ chức quốc tế thuê dài hạn?