Theo quy định pháp luật hiện hành, bất động sản là loại tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, việc thế chấp bất động sản chỉ có giá trị pháp lý khi được thực hiện đúng thủ tục, đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền như văn phòng đăng ký đất đai, không phải hình thức cầm cố thông thường tại các tiệm cầm đồ tư nhân như đối với động sản, nếu người bán từng thực hiện giao dịch không chính thức, đưa giấy tờ bất động sản cho tiệm cầm đồ để vay tiền mà không thông qua thủ tục thế chấp hợp pháp, đây là giao dịch tiềm ẩn rủi ro pháp lý rất lớn, có thể không được pháp luật công nhận giá trị ràng buộc như thế chấp chính thức, trước khi có ý định bán, người bán cần giải quyết dứt điểm với tiệm cầm đồ, lấy lại đầy đủ giấy tờ gốc của bất động sản, đảm bảo tài sản không còn bị giữ hoặc ràng buộc bởi bất kỳ thỏa thuận không chính thức nào trước khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng hợp pháp cho người mua khác.
Cầm cố bất động sản không thông qua thủ tục thế chấp hợp pháp tiềm ẩn rủi ro pháp lý
Nếu người bán từng đưa giấy tờ bất động sản cho tiệm cầm đồ để vay tiền mà không thông qua thủ tục thế chấp hợp pháp, đây là giao dịch tiềm ẩn rủi ro pháp lý rất lớn, có thể không được pháp luật công nhận giá trị.
Thế chấp bất động sản chỉ có giá trị pháp lý khi đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền
Theo quy định pháp luật, việc thế chấp bất động sản chỉ có giá trị pháp lý khi được thực hiện đúng thủ tục, đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền như văn phòng đăng ký đất đai, không phải hình thức cầm cố thông thường.
Cần giải quyết dứt điểm với tiệm cầm đồ, lấy lại giấy tờ gốc trước khi bán
Trước khi có ý định bán, người bán cần giải quyết dứt điểm với tiệm cầm đồ, lấy lại đầy đủ giấy tờ gốc của bất động sản trước khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng hợp pháp cho người mua khác.
Câu hỏi thường gặp: Bất động sản cầm cố tại tiệm cầm đồ có bán được không?