Nếu người bán từng có liên quan đến một vụ việc dân sự và bị tòa án tuyên có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại cho bên bị hại nhưng chưa thực hiện đầy đủ, đây là vấn đề cần đặc biệt lưu ý trước khi có ý định bán bất động sản của mình, theo quy định pháp luật về thi hành án dân sự, nếu người có nghĩa vụ không tự nguyện thực hiện, bên được thi hành án có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án áp dụng biện pháp cưỡng chế, bao gồm việc kê biên, xử lý tài sản là bất động sản để đảm bảo thi hành nghĩa vụ đã được tòa án tuyên, nếu bất động sản đã bị áp dụng biện pháp kê biên theo quyết định của cơ quan thi hành án, việc chuyển nhượng sẽ hoàn toàn không thể thực hiện được cho đến khi nghĩa vụ được hoàn tất hoặc có quyết định giải tỏa, người bán nên chủ động kiểm tra tình trạng thực hiện nghĩa vụ của mình, nếu còn tồn đọng, cần hoàn tất trước khi có kế hoạch chuyển nhượng bất động sản cho người mua khác.
Nghĩa vụ bồi thường theo bản án chưa thực hiện có thể dẫn đến kê biên tài sản
Theo quy định pháp luật về thi hành án dân sự, nếu người có nghĩa vụ không tự nguyện thực hiện, bên được thi hành án có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án áp dụng biện pháp cưỡng chế, bao gồm việc kê biên, xử lý tài sản.
Bất động sản bị kê biên không thể chuyển nhượng cho đến khi hoàn tất nghĩa vụ
Nếu bất động sản đã bị áp dụng biện pháp kê biên theo quyết định của cơ quan thi hành án, việc chuyển nhượng sẽ hoàn toàn không thể thực hiện được cho đến khi nghĩa vụ được hoàn tất hoặc có quyết định giải tỏa.
Nên kiểm tra tình trạng thực hiện nghĩa vụ, hoàn tất trước khi có kế hoạch chuyển nhượng
Người bán nên chủ động kiểm tra tình trạng thực hiện nghĩa vụ của mình, nếu còn tồn đọng, cần hoàn tất trước khi có kế hoạch chuyển nhượng bất động sản cho người mua khác theo đúng quy định pháp luật.
Câu hỏi thường gặp: Nghĩa vụ bồi thường thiệt hại dân sự có ảnh hưởng đến việc bán nhà không?