Đất chưa có sổ = chỉ có giấy tay/biên bản giao đất → RỦI RO CAO: (1) Không xác định được chủ thật; (2) Có thể trong QH thu hồi; (3) Có thể trùng/lấn ranh; (4) Không vay được NH; (5) Khó cấp sổ → khó bán lại. CHỈ MUA khi: đất đủ điều kiện cấp sổ + cam kết seller hoàn tất sổ trong 6 tháng + HĐ phạt nếu chậm.
Căn cứ pháp lý: Luật ĐĐ 2024