Tại một số khu vực ven sông, ven biển hoặc vùng đồi núi có địa hình không ổn định, hiện tượng sạt lở đất có thể xảy ra làm giảm diện tích thực tế của thửa đất so với diện tích ghi nhận ban đầu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong một số trường hợp nghiêm trọng, nhà nước có thể thu hồi phần diện tích bị sạt lở hoặc nằm trong khu vực nguy hiểm cần di dời để đảm bảo an toàn, nếu bất động sản của người bán đã từng trải qua tình trạng này, cần cập nhật lại chính xác diện tích thực tế hiện có trước khi có ý định rao bán, trước tiên nên liên hệ văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra tình trạng hồ sơ hiện tại, xem đã có quyết định thu hồi hoặc điều chỉnh diện tích chính thức hay chưa, nếu diện tích thực tế đã thay đổi nhưng chưa được cập nhật trên giấy tờ, cần thực hiện thủ tục đo đạc lại, đính chính thông tin để đảm bảo tính chính xác, tránh gây tranh chấp với người mua về sự chênh lệch diện tích sau khi hoàn tất giao dịch chuyển nhượng.
Sạt lở có thể làm giảm diện tích thực tế, nhà nước có thể thu hồi phần đất nguy hiểm
Tại một số khu vực có địa hình không ổn định, hiện tượng sạt lở đất có thể làm giảm diện tích thực tế so với giấy chứng nhận ban đầu, trong trường hợp nghiêm trọng, nhà nước có thể thu hồi phần diện tích bị sạt lở hoặc nguy hiểm.
Nên liên hệ văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra tình trạng hồ sơ hiện tại trước khi bán
Trước tiên nên liên hệ văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra tình trạng hồ sơ hiện tại, xem đã có quyết định thu hồi hoặc điều chỉnh diện tích chính thức hay chưa trước khi có ý định rao bán bất động sản.
Cần thực hiện đo đạc, đính chính thông tin nếu diện tích thực tế đã thay đổi
Nếu diện tích thực tế đã thay đổi nhưng chưa được cập nhật trên giấy tờ, cần thực hiện thủ tục đo đạc lại, đính chính thông tin để đảm bảo tính chính xác, tránh gây tranh chấp với người mua sau khi giao dịch hoàn tất.
Câu hỏi thường gặp: Cần làm gì nếu đất từng bị sạt lở, thu hồi một phần trước khi bán?