Nhiều bất động sản, đặc biệt là nhà trong hẻm, ngõ nhỏ, sử dụng chung lối đi vào với các hộ gia đình khác, đây là vấn đề pháp lý cần được làm rõ trước khi bán để tránh tranh chấp về sau cho người mua mới, trước tiên người bán cần xác định rõ tình trạng pháp lý của lối đi chung này, xem đã có văn bản thỏa thuận rõ ràng giữa các hộ sử dụng chung về quyền, nghĩa vụ liên quan hay chưa, nếu chưa có, nên chủ động đề xuất với các hộ liên quan để lập văn bản thỏa thuận, xác định rõ phạm vi sử dụng, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa khi cần thiết, việc có văn bản rõ ràng, được các bên liên quan ký xác nhận sẽ là căn cứ pháp lý quan trọng giúp người mua yên tâm hơn về quyền sử dụng lối đi này sau khi tiếp nhận bất động sản, tránh tình trạng phát sinh tranh chấp với các hộ hàng xóm về quyền đi lại, sử dụng lối đi chung sau khi đã hoàn tất giao dịch chuyển nhượng.
Cần xác định rõ tình trạng pháp lý của lối đi chung, đã có văn bản thỏa thuận chưa
Trước tiên người bán cần xác định rõ tình trạng pháp lý của lối đi chung này, xem đã có văn bản thỏa thuận rõ ràng giữa các hộ sử dụng chung về quyền, nghĩa vụ liên quan hay chưa trước khi có ý định bán bất động sản.
Nếu chưa có văn bản thỏa thuận, nên chủ động đề xuất lập văn bản với các hộ liên quan
Nếu chưa có, nên chủ động đề xuất với các hộ liên quan để lập văn bản thỏa thuận, xác định rõ phạm vi sử dụng, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa khi cần thiết đối với lối đi chung đang sử dụng.
Văn bản rõ ràng, có ký xác nhận giúp người mua yên tâm về quyền sử dụng lối đi
Việc có văn bản rõ ràng, được các bên liên quan ký xác nhận sẽ là căn cứ pháp lý quan trọng giúp người mua yên tâm hơn về quyền sử dụng lối đi này sau khi tiếp nhận bất động sản từ người bán.
Câu hỏi thường gặp: Cần lưu ý gì về lối đi vào chung khi bán bất động sản?