Đất bãi bồi ven sông là loại đất hình thành do quá trình bồi đắp tự nhiên của dòng sông theo thời gian, thuộc quyền quản lý đặc biệt của nhà nước, việc xác lập quyền sử dụng đất đối với loại đất này thường phức tạp hơn so với các loại đất thông thường khác, đòi hỏi phải tuân thủ quy trình, điều kiện riêng theo quy định pháp luật về quản lý tài nguyên đất đai, nếu bất động sản của người bán có liên quan đến đất bãi bồi ven sông nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, việc chuyển nhượng sẽ tiềm ẩn rủi ro pháp lý rất lớn, trước khi rao bán, người bán cần rà soát kỹ nguồn gốc, tình trạng pháp lý của phần đất này, xem đã được cơ quan có thẩm quyền công nhận quyền sử dụng hay chưa, nếu chưa được công nhận, cần tìm hiểu về khả năng, thủ tục để được cấp giấy chứng nhận theo quy định hiện hành trước khi có thể thực hiện giao dịch chuyển nhượng một cách hợp pháp cho người mua.
Đất bãi bồi ven sông thuộc quyền quản lý đặc biệt, xác lập quyền sử dụng phức tạp hơn
Đất bãi bồi ven sông là loại đất hình thành do quá trình bồi đắp tự nhiên của dòng sông theo thời gian, thuộc quyền quản lý đặc biệt của nhà nước, việc xác lập quyền sử dụng đất đối với loại đất này thường phức tạp hơn so với đất thông thường.
Nếu chưa được công nhận quyền sử dụng hợp pháp, việc chuyển nhượng tiềm ẩn rủi ro pháp lý lớn
Nếu bất động sản của người bán có liên quan đến đất bãi bồi ven sông nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, việc chuyển nhượng sẽ tiềm ẩn rủi ro pháp lý rất lớn cho cả người bán, người mua.
Nên rà soát nguồn gốc, tìm hiểu khả năng được cấp giấy chứng nhận trước khi bán
Trước khi rao bán, người bán cần rà soát kỹ nguồn gốc, tình trạng pháp lý của phần đất này, nếu chưa được công nhận, cần tìm hiểu về khả năng, thủ tục để được cấp giấy chứng nhận theo quy định hiện hành.
Câu hỏi thường gặp: Cần lưu ý gì khi bán đất bãi bồi ven sông chưa được công nhận quyền sử dụng?