Một số bất động sản có vị trí mặt tiền thuận lợi thường được các doanh nghiệp thuê để lắp đặt biển quảng cáo, bảng hiệu lớn nhằm mục đích quảng bá thương hiệu, khi bán bất động sản có kèm theo hợp đồng cho thuê mặt bằng quảng cáo này, người bán cần lưu ý làm rõ các vấn đề liên quan để tránh gây nhầm lẫn cho người mua, trước tiên cần rà soát lại hợp đồng cho thuê hiện tại, xác định rõ thời hạn còn lại, mức phí thuê hàng tháng hoặc hàng năm, các điều khoản liên quan đến việc chuyển nhượng quyền cho thuê khi thay đổi chủ sở hữu bất động sản, tương tự như hợp đồng thuê nhà thông thường, theo nguyên tắc pháp luật, việc bán bất động sản không làm chấm dứt hợp đồng cho thuê đang có hiệu lực, chủ sở hữu mới sẽ kế thừa quyền, nghĩa vụ của bên cho thuê đối với hợp đồng quảng cáo này cho đến khi hết hạn, người bán cần thông báo rõ ràng thông tin này cho người mua để họ nắm được nguồn thu nhập bổ sung cũng như các cam kết đã có với bên thuê mặt bằng quảng cáo.
Cần rà soát hợp đồng cho thuê hiện tại, xác định thời hạn, mức phí, điều khoản chuyển nhượng
Trước tiên cần rà soát lại hợp đồng cho thuê hiện tại, xác định rõ thời hạn còn lại, mức phí thuê hàng tháng hoặc hàng năm, các điều khoản liên quan đến việc chuyển nhượng quyền cho thuê khi thay đổi chủ sở hữu bất động sản.
Bán bất động sản không làm chấm dứt hợp đồng cho thuê quảng cáo đang có hiệu lực
Theo nguyên tắc pháp luật, việc bán bất động sản không làm chấm dứt hợp đồng cho thuê đang có hiệu lực, chủ sở hữu mới sẽ kế thừa quyền, nghĩa vụ của bên cho thuê đối với hợp đồng quảng cáo này cho đến khi hết hạn.
Cần thông báo rõ cho người mua về nguồn thu nhập bổ sung, cam kết đã có với bên thuê
Người bán cần thông báo rõ ràng thông tin này cho người mua để họ nắm được nguồn thu nhập bổ sung cũng như các cam kết đã có với bên thuê mặt bằng quảng cáo trước khi hoàn tất giao dịch chuyển nhượng.
Câu hỏi thường gặp: Cần lưu ý gì về hợp đồng cho thuê mặt bằng quảng cáo khi bán bất động sản?