Đối với bất động sản đang được sử dụng cho mục đích kinh doanh như nhà nghỉ, khách sạn mini, quán ăn, cửa hàng có quy mô nhất định, pháp luật quy định phải đáp ứng các yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy tương ứng với loại hình, quy mô hoạt động, khi bán bất động sản loại này, người bán cần lưu ý về tình trạng tuân thủ quy định PCCC để cung cấp thông tin chính xác cho người mua, trước tiên nên kiểm tra lại hồ sơ nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy đã được cấp khi đưa công trình vào sử dụng, xác nhận vẫn còn hiệu lực, phù hợp với hiện trạng thực tế của công trình, nếu công trình đã có sự thay đổi về công năng, quy mô so với thời điểm được nghiệm thu ban đầu, cần đánh giá lại xem có cần thẩm duyệt, nghiệm thu bổ sung hay không, việc cung cấp đầy đủ hồ sơ PCCC hợp lệ không chỉ giúp giao dịch diễn ra thuận lợi mà còn giúp người mua yên tâm về tính an toàn, hợp pháp khi tiếp tục sử dụng bất động sản cho mục đích kinh doanh tương tự sau khi hoàn tất chuyển nhượng.
Bất động sản kinh doanh cần đáp ứng yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy theo quy mô
Đối với bất động sản đang được sử dụng cho mục đích kinh doanh có quy mô nhất định, pháp luật quy định phải đáp ứng các yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy tương ứng với loại hình, quy mô hoạt động của công trình đó.
Nên kiểm tra hồ sơ nghiệm thu PCCC đã cấp, xác nhận còn hiệu lực phù hợp hiện trạng
Trước tiên nên kiểm tra lại hồ sơ nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy đã được cấp khi đưa công trình vào sử dụng, xác nhận vẫn còn hiệu lực, phù hợp với hiện trạng thực tế của công trình trước khi bán.
Nếu công trình thay đổi công năng, quy mô cần đánh giá lại việc thẩm duyệt bổ sung
Nếu công trình đã có sự thay đổi về công năng, quy mô so với thời điểm được nghiệm thu ban đầu, cần đánh giá lại xem có cần thẩm duyệt, nghiệm thu bổ sung hay không trước khi hoàn tất giao dịch chuyển nhượng.
Câu hỏi thường gặp: Cần lưu ý gì về quy định phòng cháy chữa cháy khi bán bất động sản kinh doanh?