Một số trường hợp đặc biệt, người bán có nhu cầu chuyển nhượng phần lớn diện tích bất động sản nhưng muốn giữ lại quyền sử dụng một phần nhỏ, ví dụ như lối đi riêng, khu vực thờ cúng gia tiên, hoặc một góc đất nhỏ có ý nghĩa đặc biệt, về nguyên tắc pháp luật cho phép các bên tự do thỏa thuận về phạm vi chuyển nhượng miễn không trái quy định, đạo đức xã hội, tuy nhiên hình thức này cần được thực hiện hết sức cẩn thận, chặt chẽ về mặt pháp lý để tránh phức tạp phát sinh, trước tiên cần xác định rõ ràng ranh giới cụ thể của phần đất muốn giữ lại, tốt nhất nên có bản vẽ đo đạc riêng phân định rõ khu vực này với phần đất chuyển nhượng, cần thỏa thuận rõ về quyền, nghĩa vụ liên quan như quyền đi lại qua phần đất đã bán để tiếp cận phần đất giữ lại nếu cần thiết, cần lưu ý rằng việc chia tách quyền sử dụng đất theo cách này có thể phức tạp về mặt thủ tục đăng ký, nên tham khảo ý kiến của văn phòng đăng ký đất đai, luật sư trước khi quyết định thực hiện để đảm bảo tính khả thi, hợp pháp cho phương án này.
Pháp luật cho phép các bên tự do thỏa thuận về phạm vi chuyển nhượng nhưng cần chặt chẽ
Về nguyên tắc pháp luật cho phép các bên tự do thỏa thuận về phạm vi chuyển nhượng miễn không trái quy định, đạo đức xã hội, tuy nhiên hình thức giữ lại một phần đất cần được thực hiện hết sức cẩn thận, chặt chẽ về pháp lý.
Cần xác định rõ ranh giới cụ thể, có bản vẽ đo đạc riêng phân định phần đất giữ lại
Cần xác định rõ ràng ranh giới cụ thể của phần đất muốn giữ lại, tốt nhất nên có bản vẽ đo đạc riêng phân định rõ khu vực này với phần đất chuyển nhượng để tránh nhầm lẫn, tranh chấp về sau.
Nên tham khảo văn phòng đăng ký đất đai, luật sư trước khi thực hiện phương án này
Cần lưu ý rằng việc chia tách quyền sử dụng đất theo cách này có thể phức tạp về mặt thủ tục đăng ký, nên tham khảo ý kiến của văn phòng đăng ký đất đai, luật sư trước khi quyết định thực hiện để đảm bảo tính khả thi.
Câu hỏi thường gặp: Có được giữ lại quyền sử dụng một phần đất sau khi bán bất động sản không?