Đối với các bất động sản là đất nông nghiệp hoặc đất thổ cư có vườn cây lâu năm, cây ăn trái đã trồng từ nhiều năm, giá trị của cây cối này có thể đóng góp đáng kể vào tổng giá trị bất động sản, người bán cần lưu ý làm rõ vấn đề này khi giao dịch để tránh tranh chấp, tránh bị định giá thấp không tương xứng, trước tiên nên lập danh mục chi tiết các loại cây trồng có giá trị trên đất, ghi rõ số lượng, tuổi cây, tình trạng sinh trưởng, năng suất thu hoạch trung bình nếu là cây ăn trái đang cho thu hoạch ổn định, cần thỏa thuận rõ ràng với người mua về việc giá trị cây cối này có được tính gộp chung vào giá bán đất hay sẽ định giá riêng biệt, một số trường hợp cây có giá trị lớn như cây lâu năm quý hiếm có thể chiếm tỷ trọng đáng kể trong tổng giá trị giao dịch, nên ghi rõ thỏa thuận này vào hợp đồng mua bán hoặc phụ lục đính kèm để có căn cứ pháp lý rõ ràng, tránh tranh cãi về sau khi người mua cho rằng giá bán đã bao gồm toàn bộ cây cối nhưng người bán lại có ý định thu hoạch, di dời một số cây có giá trị trước khi bàn giao.
Nên lập danh mục chi tiết các loại cây trồng có giá trị, ghi rõ số lượng, tuổi cây
Nên lập danh mục chi tiết các loại cây trồng có giá trị trên đất, ghi rõ số lượng, tuổi cây, tình trạng sinh trưởng, năng suất thu hoạch trung bình nếu là cây ăn trái đang cho thu hoạch ổn định tại thời điểm bán.
Cần thỏa thuận rõ giá trị cây cối có tính gộp chung vào giá bán đất hay định giá riêng
Cần thỏa thuận rõ ràng với người mua về việc giá trị cây cối này có được tính gộp chung vào giá bán đất hay sẽ định giá riêng biệt, đặc biệt với cây có giá trị lớn chiếm tỷ trọng đáng kể trong tổng giá trị giao dịch.
Nên ghi rõ thỏa thuận vào hợp đồng hoặc phụ lục đính kèm để tránh tranh cãi về sau
Nên ghi rõ thỏa thuận này vào hợp đồng mua bán hoặc phụ lục đính kèm để có căn cứ pháp lý rõ ràng, tránh tranh cãi về sau khi người mua cho rằng giá bán đã bao gồm toàn bộ cây cối trên đất.
Câu hỏi thường gặp: Cần lưu ý gì khi bán đất có cây cối lâu năm, cây ăn trái giá trị?