Sai lệch giữa diện tích thực tế đo đạc được với diện tích ghi nhận trên sổ hồng là vấn đề khá phổ biến, có thể do sai số đo đạc từ trước, biến động ranh giới qua thời gian, hoặc sai sót trong quá trình cấp giấy chứng nhận ban đầu, khi phát hiện diện tích thực tế nhỏ hơn số liệu trên sổ hồng, người bán cần thuê đơn vị đo đạc có chức năng thực hiện đo vẽ lại chính xác hiện trạng, có biên bản, bản vẽ xác nhận rõ ràng, cần thông báo minh bạch tình trạng chênh lệch này cho người mua biết ngay khi phát hiện, không nên che giấu vì đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị thực của bất động sản, nếu chênh lệch đáng kể, nên thương lượng lại giá bán dựa trên diện tích thực tế thay vì diện tích ghi trên giấy tờ, tránh áp giá theo số liệu sổ hồng gây thiệt hại cho người mua sau này, trường hợp cần thiết, nên thực hiện thủ tục đính chính lại diện tích trên sổ hồng tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi hoàn tất chuyển nhượng để đảm bảo tính chính xác pháp lý cho cả hai bên.
Cần thuê đơn vị đo đạc có chức năng đo vẽ lại chính xác hiện trạng thực tế
Khi phát hiện diện tích thực tế nhỏ hơn số liệu trên sổ hồng, người bán cần thuê đơn vị đo đạc có chức năng thực hiện đo vẽ lại chính xác hiện trạng, có biên bản, bản vẽ xác nhận rõ ràng làm căn cứ cho các bước tiếp theo.
Cần thông báo minh bạch tình trạng chênh lệch diện tích cho người mua ngay khi phát hiện
Cần thông báo minh bạch tình trạng chênh lệch này cho người mua biết ngay khi phát hiện, không nên che giấu vì đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị thực của bất động sản đang giao dịch.
Nên thương lượng lại giá bán dựa trên diện tích thực tế, đính chính sổ hồng nếu cần
Nếu chênh lệch đáng kể, nên thương lượng lại giá bán dựa trên diện tích thực tế, trường hợp cần thiết nên thực hiện thủ tục đính chính lại diện tích trên sổ hồng tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi hoàn tất chuyển nhượng.
Câu hỏi thường gặp: Cần làm gì khi diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích trên sổ hồng lúc bán nhà?