Khi thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng bất động sản, tổ chức công chứng luôn yêu cầu xác nhận rõ tình trạng hôn nhân của người bán tại thời điểm giao dịch, đây là bước quan trọng nhằm xác định bất động sản có phải là tài sản chung của vợ chồng cần có sự đồng ý của cả hai bên hay không, nếu người bán đang độc thân, cần chuẩn bị giấy xác nhận tình trạng hôn nhân do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi cư trú cấp, có giá trị trong một khoảng thời gian nhất định tính đến ngày công chứng, nếu đã kết hôn, bất động sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân thường được coi là tài sản chung, cần có chữ ký của cả vợ chồng trong hợp đồng chuyển nhượng, trừ trường hợp có văn bản thỏa thuận phân chia tài sản riêng hợp lệ, nếu đã ly hôn, cần cung cấp bản án hoặc quyết định ly hôn có hiệu lực pháp luật, văn bản phân chia tài sản sau ly hôn nếu bất động sản này thuộc về mình sau khi phân chia để tổ chức công chứng có căn cứ xác nhận đúng quyền sở hữu hợp pháp.
Người bán độc thân cần chuẩn bị giấy xác nhận tình trạng hôn nhân từ UBND cấp xã
Nếu người bán đang độc thân, cần chuẩn bị giấy xác nhận tình trạng hôn nhân do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi cư trú cấp, có giá trị trong một khoảng thời gian nhất định tính đến ngày công chứng hợp đồng chuyển nhượng.
Nếu đã kết hôn, bất động sản hình thành trong hôn nhân cần chữ ký của cả vợ chồng
Nếu đã kết hôn, bất động sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân thường được coi là tài sản chung, cần có chữ ký của cả vợ chồng trong hợp đồng chuyển nhượng, trừ trường hợp có văn bản thỏa thuận phân chia tài sản riêng.
Nếu đã ly hôn, cần cung cấp bản án hoặc văn bản phân chia tài sản sau ly hôn
Nếu đã ly hôn, cần cung cấp bản án hoặc quyết định ly hôn có hiệu lực pháp luật, văn bản phân chia tài sản sau ly hôn nếu bất động sản này thuộc về mình để tổ chức công chứng có căn cứ xác nhận quyền sở hữu.
Câu hỏi thường gặp: Vì sao cần xác nhận tình trạng hôn nhân khi bán bất động sản?