Khi bán bất động sản, đặc biệt là nhà tự xây, người bán cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ để chứng minh công trình được xây dựng đúng quy hoạch, giấy phép đã được cấp, tránh gây nghi ngờ cho người mua trong quá trình thẩm định, đầu tiên cần chuẩn bị giấy phép xây dựng gốc đã được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền, đối chiếu với hiện trạng thực tế của công trình để đảm bảo tính nhất quán, không có sự sai khác đáng kể, nếu có thực hiện sửa chữa, cải tạo sau khi xây dựng ban đầu, cần chuẩn bị thêm giấy phép sửa chữa, cải tạo nếu có yêu cầu theo quy định, hoặc giấy tờ chứng minh việc sửa chữa nằm trong phạm vi được phép không cần xin phép, nên kiểm tra thông tin quy hoạch tại cơ quan quản lý xây dựng địa phương để xác nhận bất động sản không nằm trong khu vực có quy hoạch treo hoặc có tranh chấp về quy hoạch, việc chuẩn bị đầy đủ, minh bạch các giấy tờ này ngay từ đầu giúp tạo niềm tin, đẩy nhanh quá trình thẩm định của người mua, tránh mất thời gian giải thích, bổ sung giấy tờ khi giao dịch đã có tiến triển, gây ảnh hưởng đến tiến độ hoàn tất mua bán.
Cần chuẩn bị giấy phép xây dựng gốc, đối chiếu với hiện trạng thực tế của công trình
Cần chuẩn bị giấy phép xây dựng gốc đã được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền, đối chiếu với hiện trạng thực tế của công trình để đảm bảo tính nhất quán, không có sự sai khác đáng kể trước khi cung cấp cho người mua thẩm định.
Nếu có sửa chữa, cải tạo cần chuẩn bị thêm giấy phép hoặc giấy tờ chứng minh phù hợp
Nếu có thực hiện sửa chữa, cải tạo sau khi xây dựng ban đầu, cần chuẩn bị thêm giấy phép sửa chữa, cải tạo nếu có yêu cầu theo quy định, hoặc giấy tờ chứng minh việc sửa chữa nằm trong phạm vi được phép không cần xin phép.
Nên kiểm tra thông tin quy hoạch tại cơ quan quản lý để xác nhận không có tranh chấp
Nên kiểm tra thông tin quy hoạch tại cơ quan quản lý xây dựng địa phương để xác nhận bất động sản không nằm trong khu vực có quy hoạch treo hoặc có tranh chấp về quy hoạch trước khi cung cấp thông tin cho người mua.
Câu hỏi thường gặp: Cần chuẩn bị gì để chứng minh nhà không vi phạm quy hoạch khi bán?