Một số bất động sản có tình trạng xây dựng sai phép hoặc không hoàn toàn đúng với giấy phép xây dựng đã được cấp ban đầu, khi bán loại tài sản này, người bán cần đặc biệt lưu ý để tránh rủi ro pháp lý cho cả hai bên, đầu tiên cần chủ động tìm hiểu về mức độ vi phạm cụ thể, đã bị cơ quan chức năng phát hiện, xử lý chưa hay vẫn đang tồn tại chưa bị phát hiện, cần thông báo minh bạch tình trạng này cho người mua tiềm năng ngay từ đầu, tránh để họ phát hiện sau khi đã đặt cọc hoặc hoàn tất giao dịch gây mất niềm tin nghiêm trọng, nên tìm hiểu về khả năng hợp thức hóa phần xây dựng sai phép thông qua thủ tục hoàn công nếu có thể áp dụng theo quy định pháp luật hiện hành, nếu có thể hoàn tất thủ tục này trước khi bán sẽ giúp tăng giá trị, tính thanh khoản của tài sản, giảm thiểu rủi ro cho người mua, trong trường hợp không thể hợp thức hóa hoàn toàn trước khi bán, cần có thỏa thuận rõ ràng về việc ai sẽ chịu trách nhiệm, chi phí xử lý vấn đề này sau khi chuyển nhượng, cần chuẩn bị tâm lý rằng giá bán của bất động sản có tình trạng này thường thấp hơn so với tài sản có đầy đủ giấy tờ hợp pháp do rủi ro cao hơn cho người mua.
Cần chủ động tìm hiểu mức độ vi phạm, đã bị phát hiện, xử lý hay chưa
Cần chủ động tìm hiểu về mức độ vi phạm cụ thể, đã bị cơ quan chức năng phát hiện, xử lý chưa hay vẫn đang tồn tại chưa bị phát hiện, đây là thông tin quan trọng cần nắm rõ trước khi quyết định cách xử lý, thông báo cho người mua.
Cần thông báo minh bạch tình trạng ngay từ đầu tránh người mua phát hiện sau đặt cọc
Cần thông báo minh bạch tình trạng này cho người mua tiềm năng ngay từ đầu, tránh để họ phát hiện sau khi đã đặt cọc hoặc hoàn tất giao dịch gây mất niềm tin nghiêm trọng, ảnh hưởng đến uy tín của người bán trong toàn bộ quá trình giao dịch.
Nên tìm hiểu khả năng hợp thức hóa qua thủ tục hoàn công trước khi bán nếu có thể
Nên tìm hiểu về khả năng hợp thức hóa phần xây dựng sai phép thông qua thủ tục hoàn công nếu có thể áp dụng theo quy định pháp luật hiện hành, nếu hoàn tất trước khi bán sẽ giúp tăng giá trị, tính thanh khoản của tài sản.
Câu hỏi thường gặp: Cần làm gì khi bán nhà xây dựng không đúng giấy phép?