Trong thực tế giao dịch bất động sản, không hiếm trường hợp diện tích đo đạc thực tế của thửa đất có sự chênh lệch so với diện tích ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi bán tài sản có tình trạng này, người bán cần đặc biệt lưu ý để tránh tranh chấp phát sinh sau khi giao dịch đã hoàn tất, đầu tiên nên chủ động thuê đơn vị đo đạc độc lập, có chuyên môn để xác định chính xác diện tích thực tế trước khi rao bán, có căn cứ rõ ràng để cung cấp thông tin chính xác cho người mua tiềm năng, cần thông báo minh bạch về sự chênh lệch này ngay từ đầu, tránh để người mua tự phát hiện sau khi đã đặt cọc hoặc ký hợp đồng gây mất niềm tin, tranh chấp không đáng có, nếu chênh lệch nhỏ trong phạm vi sai số cho phép theo quy định đo đạc, có thể thỏa thuận với người mua chấp nhận theo diện tích thực tế, nếu chênh lệch lớn, cần cân nhắc điều chỉnh giá bán tương ứng với diện tích thực tế đo đạc được thay vì theo diện tích ghi trên sổ, hợp đồng mua bán nên ghi rõ diện tích đo đạc thực tế, điều khoản xử lý rõ ràng về sự chênh lệch này để bảo vệ quyền lợi của cả hai bên trong toàn bộ quá trình giao dịch.
Nên chủ động thuê đơn vị đo đạc độc lập xác định chính xác diện tích trước khi rao bán
Nên chủ động thuê đơn vị đo đạc độc lập, có chuyên môn để xác định chính xác diện tích thực tế trước khi rao bán, có căn cứ rõ ràng để cung cấp thông tin chính xác cho người mua tiềm năng, tránh sai lệch thông tin trong quá trình giao dịch.
Cần thông báo minh bạch chênh lệch ngay từ đầu, tránh người mua tự phát hiện sau đặt cọc
Cần thông báo minh bạch về sự chênh lệch này ngay từ đầu, tránh để người mua tự phát hiện sau khi đã đặt cọc hoặc ký hợp đồng gây mất niềm tin, tranh chấp không đáng có trong quá trình thực hiện giao dịch mua bán bất động sản.
Nếu chênh lệch lớn cần cân nhắc điều chỉnh giá bán tương ứng với diện tích thực tế
Nếu chênh lệch lớn, cần cân nhắc điều chỉnh giá bán tương ứng với diện tích thực tế đo đạc được thay vì theo diện tích ghi trên sổ, hợp đồng mua bán nên ghi rõ diện tích thực tế để bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.
Câu hỏi thường gặp: Cần làm gì khi diện tích đất thực tế khác sổ đỏ lúc bán nhà?