Một số bất động sản trên thị trường chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chính thức, chỉ có giấy tờ viết tay hoặc các giấy tờ chuyển nhượng qua nhiều đời chủ chưa hoàn tất thủ tục pháp lý, khi bán loại tài sản này, người bán cần đặc biệt thận trọng, thông báo rõ ràng, minh bạch về tình trạng pháp lý thực tế cho người mua ngay từ đầu để tránh gây hiểu lầm, mất niềm tin sau này, cần tìm hiểu về khả năng, điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất cụ thể này theo quy định pháp luật hiện hành, nếu có thể, nên hỗ trợ hoàn tất thủ tục cấp sổ trước khi bán để tăng giá trị, tính thanh khoản của tài sản, giúp giao dịch diễn ra thuận lợi hơn, trong trường hợp không thể hoàn tất thủ tục cấp sổ trước khi bán, cần có thỏa thuận rõ ràng bằng văn bản về trách nhiệm, chi phí thực hiện thủ tục này sau khi chuyển nhượng, ai sẽ là người đứng ra thực hiện, cần lưu ý rằng giá bán của loại bất động sản chưa có sổ hồng thường thấp hơn đáng kể so với tài sản đã có đầy đủ giấy tờ pháp lý do rủi ro cao hơn, người bán cần chuẩn bị tâm lý về điều này khi định giá, đàm phán với người mua.
Cần thông báo rõ ràng, minh bạch về tình trạng pháp lý thực tế cho người mua ngay từ đầu
Khi bán loại tài sản này, người bán cần đặc biệt thận trọng, thông báo rõ ràng, minh bạch về tình trạng pháp lý thực tế cho người mua ngay từ đầu để tránh gây hiểu lầm, mất niềm tin sau khi giao dịch đã tiến triển hoặc hoàn tất.
Nên hỗ trợ hoàn tất thủ tục cấp sổ trước khi bán để tăng giá trị, tính thanh khoản
Nếu có thể, nên hỗ trợ hoàn tất thủ tục cấp sổ trước khi bán để tăng giá trị, tính thanh khoản của tài sản, giúp giao dịch diễn ra thuận lợi hơn so với việc bán tài sản chưa có đầy đủ giấy tờ pháp lý chính thức.
Cần lưu ý giá bán thường thấp hơn đáng kể do rủi ro cao hơn so với có sổ hồng
Cần lưu ý rằng giá bán của loại bất động sản chưa có sổ hồng thường thấp hơn đáng kể so với tài sản đã có đầy đủ giấy tờ pháp lý do rủi ro cao hơn, người bán cần chuẩn bị tâm lý về điều này khi định giá, đàm phán với người mua.
Câu hỏi thường gặp: Cần lưu ý gì khi bán nhà đất chưa có sổ hồng?