Khi bán bất động sản có nguồn gốc từ thừa kế với nhiều đồng thừa kế cùng có quyền lợi, người bán cần đặc biệt lưu ý về thủ tục pháp lý để đảm bảo giao dịch được thực hiện hợp pháp, tránh tranh chấp phát sinh sau này, đầu tiên cần hoàn tất thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo quy định pháp luật, xác định rõ ràng phần thừa kế của từng đồng thừa kế trước khi có thể thực hiện các giao dịch chuyển nhượng tiếp theo, việc bán tài sản thừa kế chung cần có sự đồng ý, chữ ký xác nhận của tất cả các đồng thừa kế được ghi nhận trong văn bản khai nhận di sản, nếu chỉ một hoặc một số đồng thừa kế ký kết mà không có sự đồng ý của những người còn lại, giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu một phần hoặc toàn bộ, trong trường hợp có đồng thừa kế ở xa, không thể có mặt trực tiếp, cần chuẩn bị giấy ủy quyền hợp lệ được công chứng đúng quy định cho người đại diện ký kết thay, nếu giữa các đồng thừa kế có tranh chấp về việc phân chia tài sản, người bán nên giải quyết dứt điểm tranh chấp này trước, có thể thông qua thỏa thuận hoặc phán quyết của tòa án trước khi tiến hành các thủ tục bán tài sản thừa kế chung này.
Cần hoàn tất thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo quy định trước khi bán
Cần hoàn tất thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo quy định pháp luật, xác định rõ ràng phần thừa kế của từng đồng thừa kế trước khi có thể thực hiện các giao dịch chuyển nhượng tiếp theo đối với bất động sản có nguồn gốc thừa kế này.
Cần có sự đồng ý, chữ ký của tất cả đồng thừa kế được ghi nhận trong văn bản
Việc bán tài sản thừa kế chung cần có sự đồng ý, chữ ký xác nhận của tất cả các đồng thừa kế được ghi nhận trong văn bản khai nhận di sản, nếu thiếu chữ ký của bất kỳ ai, giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu một phần hoặc toàn bộ.
Nếu có tranh chấp phân chia cần giải quyết dứt điểm trước khi tiến hành bán tài sản
Nếu giữa các đồng thừa kế có tranh chấp về việc phân chia tài sản, người bán nên giải quyết dứt điểm tranh chấp này trước, có thể thông qua thỏa thuận hoặc phán quyết của tòa án trước khi tiến hành các thủ tục bán tài sản thừa kế chung này.
Câu hỏi thường gặp: Cần lưu ý gì khi bán nhà đất là tài sản thừa kế chung?