Nhiều người bán có bất động sản đang thế chấp tại ngân hàng để đảm bảo cho khoản vay trước đó, khi muốn bán tài sản này, cần thực hiện đúng quy trình giải chấp để đảm bảo giao dịch hợp pháp, thuận lợi, đầu tiên người bán cần liên hệ với ngân hàng đang giữ tài sản thế chấp để xác nhận chính xác số dư nợ gốc, lãi phát sinh còn lại tại thời điểm muốn bán, đây là căn cứ quan trọng để tính toán số tiền cần thiết cho việc giải chấp, cần trao đổi rõ với người mua về tình trạng thế chấp này, thông thường số tiền đặt cọc hoặc một phần tiền mua nhà từ bên mua sẽ được sử dụng để tất toán khoản vay còn lại tại ngân hàng trước khi hoàn tất thủ tục sang tên, quy trình này cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa người bán, người mua, ngân hàng để đảm bảo an toàn cho các bên, nên thực hiện giao dịch chuyển tiền thông qua ngân hàng hoặc có sự chứng kiến, xác nhận của ngân hàng trong quá trình giải chấp, tránh rủi ro khi chuyển tiền trực tiếp mà không có sự đảm bảo, cần tính toán kỹ các chi phí phát sinh liên quan đến việc giải chấp như phí xóa đăng ký thế chấp để có kế hoạch tài chính chính xác cho toàn bộ giao dịch.
Cần liên hệ ngân hàng xác nhận chính xác số dư nợ gốc, lãi phát sinh còn lại
Người bán cần liên hệ với ngân hàng đang giữ tài sản thế chấp để xác nhận chính xác số dư nợ gốc, lãi phát sinh còn lại tại thời điểm muốn bán, đây là căn cứ quan trọng để tính toán số tiền cần thiết cho việc giải chấp trước khi bán bất động sản.
Cần trao đổi rõ với người mua vì tiền đặt cọc thường dùng tất toán khoản vay còn lại
Cần trao đổi rõ với người mua về tình trạng thế chấp này, thông thường số tiền đặt cọc hoặc một phần tiền mua nhà từ bên mua sẽ được sử dụng để tất toán khoản vay còn lại tại ngân hàng trước khi hoàn tất thủ tục sang tên cho bên mua.
Nên thực hiện chuyển tiền qua ngân hàng hoặc có sự chứng kiến để đảm bảo an toàn
Nên thực hiện giao dịch chuyển tiền thông qua ngân hàng hoặc có sự chứng kiến, xác nhận của ngân hàng trong quá trình giải chấp, tránh rủi ro khi chuyển tiền trực tiếp mà không có sự đảm bảo cho cả người bán và người mua trong giao dịch này.
Câu hỏi thường gặp: Cần làm gì khi bán nhà đang thế chấp ngân hàng?